73 Boulevard HAUTS-BOIS app. 317 app. 317 · Sainte-Julie
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 61,1 m² · constr. 1975 · terrain 61,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 124 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184778141703170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
59010184778141703170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 1 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −72 837 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 453 807 $ Poids 6 % |
| 2 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 908 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −72 837 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 516 294 $ Poids 3 % |
| 3 | 421, Rue Des Autels, Sainte-Julie 2024-03-15 · 678 m · Vendu 90 000 $ (1 112 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 881 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 868 $ Poids 3 % |
| 4 | 601, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2024-12-09 · 920 m · Vendu 411 000 $ (4 870 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −56 732 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 431 047 $ Poids 3 % |
| 5 | 416, rue Pierre-de Coubertin, Sainte-Julie 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 589 000 $ (7 381 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −69 012 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 559 790 $ Poids 2 % |
| 6 | 452, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −64 442 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 526 115 $ Poids 2 % |
| 7 | 428, rue Simone-de-Beauvoir, Sainte-Julie 2025-04-07 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (7 399 $/m²) 79,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie −68 445 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 584 171 $ Poids 2 % |
| 8 | 448, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (6 805 $/m²) 84,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −79 615 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 494 010 $ Poids 1 % |
| 9 | 413, rue Pierre-de-Coubertin, Sainte-Julie 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 431 000 $ (5 041 $/m²) 85,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +82 670 $ · Ajust. superficie −61 499 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 443 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.