78 Avenue LAC · Sainte-Julie
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 778 $/m² · 110,9 m² · constr. 1969 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 392 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184778830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
59010184778830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 46 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 0 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 457 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 134 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 515 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 563 908 $ Poids 76 % |
| 4 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 85 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 741 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 495 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 491 066 $ Poids 75 % |
| 6 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 699 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 778 769 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 459 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 662 995 $ Poids 73 % |
| 8 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 903 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 493 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 741 893 $ Poids 69 % |
| 9 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 485 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +25 632 $ · Ajust. âge −47 070 $ | 549 967 $ Poids 67 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 322 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +70 610 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 933 869 $ Poids 67 % |
| 11 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 302 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 685 030 $ Poids 66 % |
| 12 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 317 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 617 082 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.