70 Boulevard HAUTS-BOIS app. 302 app. 302 · Sainte-Julie
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 113,4 m² · constr. 2000 · terrain 113,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184779655300020302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
365 900 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
59010184779655300020302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 16 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 151 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 537 $ Poids 98 % |
| 2 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 341 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 243 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 234 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 114 005 $ Poids 75 % |
| 4 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 759 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 824 700 $ Poids 75 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 387 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 661 889 $ Poids 75 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 359 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +34 916 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 575 511 $ Poids 73 % |
| 7 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 827 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −17 818 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 903 423 $ Poids 71 % |
| 8 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 378 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 637 504 $ Poids 65 % |
| 9 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 172 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 707 029 $ Poids 65 % |
| 10 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 545 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 962 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 462 $ Poids 64 % |
| 11 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 417 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 769 156 $ Poids 63 % |
| 12 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 608 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +63 178 $ | 749 968 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.