52 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 214,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 200 $
Rôle antérieur 537 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184780242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
59010184780242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 142 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −48 043 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 255 254 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 233 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 158 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 247 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 143 689 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 126 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 967 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 399 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 688 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 476 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 1 012 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 611 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −40 995 $ | 928 919 $ Poids 60 % |
| 8 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 903 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 991 867 $ Poids 56 % |
| 9 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 136 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −121 227 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 604 765 $ Poids 55 % |
| 10 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 767 529 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 365 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 708 $ Poids 51 % |
| 12 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 402 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +83 026 $ · Ajust. âge −64 380 $ | 1 148 257 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.