48 Avenue PARC · Sainte-Julie
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 179 m² · constr. 1975 · terrain 1 195,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 800 $
Rôle antérieur 544 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184780968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
544 400 $
ID provincial
59010184780968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 406 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 828 216 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 305 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 046 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 489 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −64 380 $ | 1 044 762 $ Poids 63 % |
| 4 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 139 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 017 $ Poids 62 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 89 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +66 287 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 963 124 $ Poids 60 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 683 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +53 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 448 $ Poids 60 % |
| 7 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 870 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −46 480 $ | 689 375 $ Poids 59 % |
| 8 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 633 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 510 427 $ Poids 56 % |
| 9 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 271 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +65 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 773 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 327 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +47 752 $ · Ajust. âge −54 720 $ | 633 109 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 427 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +141 782 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 325 724 $ Poids 50 % |
| 12 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 441 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 029 378 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.