150 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 154,6 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 100 $
Rôle antérieur 440 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184781163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
59010184781163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 510 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 255 688 $ Poids 82 % |
| 2 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 0 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 836 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 353 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 717 661 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 353 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 164 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 788 236 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 757 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 946 720 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 614 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge +24 652 $ | 1 080 655 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 300 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 600 361 $ Poids 69 % |
| 8 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 804 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 932 629 $ Poids 68 % |
| 9 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 369 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 989 653 $ Poids 67 % |
| 10 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 862 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 587 396 $ Poids 67 % |
| 11 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 488 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 982 069 $ Poids 62 % |
| 12 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 439 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +39 327 $ · Ajust. âge +21 328 $ | 830 306 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.