160 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
770 900 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 135,6 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 400 $
Rôle antérieur 427 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184781354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
59010184781354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 496 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 160 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 382 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 183 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 338 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 667 826 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 430 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 771 122 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 780 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −29 646 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 866 609 $ Poids 66 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 344 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 919 223 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 736 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 880 884 $ Poids 62 % |
| 8 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 24 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −51 617 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 853 619 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 105 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −21 088 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 796 163 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 344 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 768 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 576 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 796 698 $ Poids 57 % |
| 12 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 867 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 541 982 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.