191 Rue BELLEVUE · Sainte-Julie
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 179,1 m² · constr. 1981 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 570 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184781410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
59010184781410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 363 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 694 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 854 419 $ Poids 91 % |
| 2 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 337 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 704 715 $ Poids 77 % |
| 3 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 449 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −32 190 $ | 1 077 241 $ Poids 64 % |
| 4 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 173 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 85 437 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 820 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +10 518 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 709 486 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 649 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge +29 583 $ | 1 160 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 38 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +66 559 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 988 595 $ Poids 60 % |
| 8 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 580 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 526 466 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 324 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +65 678 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 772 886 $ Poids 51 % |
| 10 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 297 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 651 546 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 481 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +142 190 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 361 381 $ Poids 49 % |
| 12 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge −25 530 $ | 847 417 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.