180 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 653 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 372,7 m² · constr. 2019 · terrain 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,8 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 200 $
Rôle antérieur 946 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184781748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
988 200 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
59010184781748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 304 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 651 805 $ Poids 94 % |
| 2 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 351 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 613 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 0 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 349 224 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 378 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +126 584 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 2 368 375 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 208 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +42 187 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 592 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 242 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +52 343 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 506 188 $ Poids 66 % |
| 7 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 346 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 1 512 331 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 292 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +130 997 $ · Ajust. âge +133 450 $ | 1 973 769 $ Poids 61 % |
| 9 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 249 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +48 331 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 651 259 $ Poids 61 % |
| 10 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 325 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +119 607 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 642 082 $ Poids 47 % |
| 11 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 608 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +76 501 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 111 103 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.