211 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
853 900 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 158,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 044 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 479 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184782321700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
479 600 $
ID provincial
59010184782321700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 412 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 560 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 785 865 $ Poids 84 % |
| 2 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 88 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 916 646 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 519 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 255 175 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 364 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 530 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 717 138 $ Poids 76 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 537 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +9 861 $ | 1 078 678 $ Poids 75 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 672 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 945 887 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 723 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 932 112 $ Poids 68 % |
| 8 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 378 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −48 640 $ | 599 494 $ Poids 66 % |
| 9 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 825 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 586 793 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 303 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 989 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 448 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 980 745 $ Poids 63 % |
| 12 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 735 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −28 304 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 657 384 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.