220 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 051 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 267,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 096,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 900 $
Rôle antérieur 513 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184782857400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
59010184782857400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 220 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 797 552 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 530 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 979 340 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 380 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +105 348 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 428 745 $ Poids 69 % |
| 4 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 330 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 1 221 901 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 435 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 305 515 $ Poids 61 % |
| 6 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 946 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 052 $ Poids 57 % |
| 7 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 676 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +77 331 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 113 109 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 385 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +68 837 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 283 636 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 247 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −44 949 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 515 469 $ Poids 48 % |
| 10 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 384 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −126 573 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 425 748 $ Poids 46 % |
| 11 | 51, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2024-12-02 · 366 m · Vendu 1 105 000 $ (4 420 $/m²) 250 m² · constr. 2000 Ajust. marché +211 951 $ · Ajust. superficie +39 559 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 246 010 $ Poids 41 % |
| 12 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 380 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +137 802 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 290 641 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.