75 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
937 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 173,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 561 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184783354900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 200 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
59010184783354900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 504 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 810 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 418 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 109 347 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 301 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 588 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 672 843 $ Poids 70 % |
| 4 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 659 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 675 919 $ Poids 69 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 219 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +51 889 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 944 525 $ Poids 66 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 804 465 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 552 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +66 684 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 975 035 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 970 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 532 158 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 597 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −35 747 $ · Ajust. âge −69 745 $ | 1 024 118 $ Poids 57 % |
| 10 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 433 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 739 358 $ Poids 57 % |
| 11 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 972 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 506 $ Poids 56 % |
| 12 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 805 541 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.