81 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 146 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 427 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184784940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 100 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
59010184784940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 563 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 179 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 479 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −10 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 223 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 540 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 879 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 429 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 677 331 $ Poids 80 % |
| 5 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 282 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 865 073 $ Poids 74 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 195 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 932 808 $ Poids 73 % |
| 7 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 257 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 783 461 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 880 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 901 122 $ Poids 70 % |
| 9 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 801 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 562 070 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 407 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −47 596 $ · Ajust. âge −9 861 $ | 1 019 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 406 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 912 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 271 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 807 665 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.