12 Rue PIERRE-D'IBERVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 244,7 m² · constr. 1972 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 600 $
Rôle antérieur 469 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184785209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
59010184785209400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 546 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 675 434 $ Poids 79 % |
| 2 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 667 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 321 400 $ Poids 77 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 583 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 038 244 $ Poids 71 % |
| 4 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 109 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −28 398 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 246 690 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 494 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +44 705 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 805 647 $ Poids 64 % |
| 6 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 377 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 1 140 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 501 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 197 045 $ Poids 57 % |
| 8 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 357 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −67 616 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 914 151 $ Poids 56 % |
| 9 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 552 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 853 917 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 702 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 226 315 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 698 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +70 992 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 068 306 $ Poids 47 % |
| 12 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 673 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 946 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 771 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.