8 Rue PIERRE-D'IBERVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 5 923 $/m² · 101,9 m² · constr. 1972 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 346 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184785486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
59010184785486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 230 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −6 318 $ | 643 667 $ Poids 94 % |
| 2 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 250 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 565 165 $ Poids 86 % |
| 3 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 664 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 130 839 $ Poids 82 % |
| 4 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 503 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 906 398 $ Poids 81 % |
| 5 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 756 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 546 385 $ Poids 77 % |
| 6 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 741 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 475 855 $ Poids 76 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 713 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 534 510 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 268 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 692 017 $ Poids 65 % |
| 9 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 945 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 629 728 $ Poids 65 % |
| 10 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 267 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 668 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 475, rue Flaubert, Sainte-Julie 2025-07-09 · 558 m · Vendu 592 000 $ (5 654 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 600 517 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-04-23 · 226 m · Vendu 553 000 $ (5 719 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 554 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 646 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.