4 Rue PIERRE-D'IBERVILLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 173,3 m² · constr. 1971 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 500 $
Rôle antérieur 448 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184785763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
59010184785763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 79 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 674 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 050 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 796 525 $ Poids 81 % |
| 2 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 304 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −19 722 $ | 1 093 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 625 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 665 194 $ Poids 71 % |
| 4 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 873 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 790 725 $ Poids 70 % |
| 5 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 356 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 662 417 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 795 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 524 082 $ Poids 66 % |
| 7 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 378 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 961 314 $ Poids 66 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 787 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 793 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 404 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +50 802 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 930 838 $ Poids 63 % |
| 10 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 724 089 $ Poids 62 % |
| 11 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 918 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 792 301 $ Poids 62 % |
| 12 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 827 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 257 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.