22 Rue CHARLES-DE LONGUEUIL · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 423 300 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 449,5 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 000 $
Rôle antérieur 928 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184785921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 500 $
Valeur bâtiment
963 500 $
Rôle antérieur
928 700 $
ID provincial
59010184785921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 563 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +133 914 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 525 328 $ Poids 59 % |
| 2 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 332 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +221 519 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 355 743 $ Poids 49 % |
| 3 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 624 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 650 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 559 650 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 163 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +276 920 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 512 890 $ Poids 34 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 444 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +189 458 $ · Ajust. âge −121 050 $ | 1 484 369 $ Poids 30 % |
| 6 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 629 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +162 652 $ · Ajust. âge −112 995 $ | 1 408 831 $ Poids 30 % |
| 7 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 634 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +360 278 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 360 269 $ Poids 25 % |
| 8 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 386 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +116 689 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 677 107 $ Poids 21 % |
| 9 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 621 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +319 751 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 872 073 $ Poids 19 % |
| 10 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 380 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +254 541 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 2 108 017 $ Poids 19 % |
| 11 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 657 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +283 346 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 569 571 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 339 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 208 392 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.