63 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 034 300 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 249,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 200 $
Rôle antérieur 526 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184787377800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
59010184787377800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 723 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 683 611 $ Poids 73 % |
| 2 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 553 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +40 690 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 043 918 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 100 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 259 622 $ Poids 68 % |
| 4 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 852 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 329 460 $ Poids 66 % |
| 5 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 314 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −59 386 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 917 756 $ Poids 64 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 324 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +53 056 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 810 439 $ Poids 63 % |
| 7 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 469 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 1 145 867 $ Poids 63 % |
| 8 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 509 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 889 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 663 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 203 326 $ Poids 52 % |
| 10 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 378 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +62 721 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 859 234 $ Poids 50 % |
| 11 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 618 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 056 141 $ Poids 49 % |
| 12 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 484 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −30 441 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 1 334 550 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.