61 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 5 869 $/m² · 139,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 480 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184787635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
59010184787635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 388 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 852 871 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 253 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −29 139 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 866 611 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 614 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 871 578 $ Poids 78 % |
| 4 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 274 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −10 664 $ | 759 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 855 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 141 293 $ Poids 70 % |
| 6 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 964 $ Poids 70 % |
| 7 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 897 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 671 231 $ Poids 68 % |
| 8 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 734 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 549 515 $ Poids 67 % |
| 9 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 136 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +2 617 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 785 155 $ Poids 66 % |
| 10 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 436 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 904 405 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 750 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 657 216 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-06-11 · 84 m · Vendu 669 900 $ (4 433 $/m²) 151,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −25 714 $ · Ajust. âge −6 699 $ | 692 804 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.