49 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
846 800 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 138,2 m² · constr. 1980 · terrain 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 498 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184790063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
59010184790063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 84 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 413 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 188 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 262 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −21 255 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 682 802 $ Poids 77 % |
| 3 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 563 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +21 328 $ | 788 425 $ Poids 67 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 851 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 886 325 $ Poids 65 % |
| 5 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 475 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +68 825 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 919 686 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 395 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 940 319 $ Poids 65 % |
| 7 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 132 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −44 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 283 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 825 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −32 782 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 900 769 $ Poids 62 % |
| 9 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 226 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 813 338 $ Poids 60 % |
| 10 | 73, avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-04 · 311 m · Vendu 608 000 $ (3 930 $/m²) 154,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 568 134 $ Poids 55 % |
| 11 | 21, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2025-03-14 · 360 m · Vendu 316 777 $ (2 211 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +4 752 $ | 358 322 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 704 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 814 378 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.