47 Rue BELVEDERE · Sainte-Julie
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 6 162 $/m² · 126,6 m² · constr. 1977 · terrain 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 465 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184790292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
59010184790292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 74 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 499 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 740 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 390 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −71 706 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 123 985 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 423 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +20 220 $ | 743 925 $ Poids 65 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 792 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 055 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 644 255 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 578 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −32 176 $ · Ajust. âge +10 664 $ | 748 139 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-22 · 499 m · Vendu 775 000 $ (6 540 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 744 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 708 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +44 749 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 111 196 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 241 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −45 911 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 648 697 $ Poids 53 % |
| 9 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 482 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 765 758 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue du Plateau, Sainte-Julie 2025-04-07 · 674 m · Vendu 710 000 $ (5 791 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 808 918 $ Poids 49 % |
| 11 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 757 119 $ Poids 49 % |
| 12 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 847 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −55 056 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 841 199 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.