210 Rue FRENES · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 589 700 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 491,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 295 400 $
Rôle antérieur 900 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184792085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 300 $
Valeur bâtiment
935 100 $
Rôle antérieur
900 500 $
ID provincial
59010184792085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 653 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 373 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +217 095 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 653 508 $ Poids 41 % |
| 2 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 81 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +343 527 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 477 751 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 388 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +299 957 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 649 957 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 198 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +400 613 $ · Ajust. âge +51 875 $ | 2 698 833 $ Poids 20 % |
| 5 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 422 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +237 033 $ · Ajust. âge −75 330 $ | 1 520 877 $ Poids 19 % |
| 6 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 267 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +270 572 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 1 605 833 $ Poids 19 % |
| 7 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 407 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +488 992 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 488 983 $ Poids 15 % |
| 8 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 221 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +141 700 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 702 118 $ Poids 12 % |
| 9 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 372 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 944 822 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 529 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +352 602 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 2 253 328 $ Poids 10 % |
| 11 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 402 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 623 725 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.