46 Rue BOIS-FRANC · Sainte-Julie
Valeur estimée
994 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 210,5 m² · constr. 1973 · terrain 986,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 900 $
Rôle antérieur 564 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184792674200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
59010184792674200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 400 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −60 778 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 1 229 119 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 165 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 731 755 $ Poids 77 % |
| 3 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 75 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge −800 $ | 88 483 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 322 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 131 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 360 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 949 436 $ Poids 67 % |
| 6 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 805 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 753 204 $ Poids 64 % |
| 7 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 641 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −38 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 660 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 638 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 992 205 $ Poids 61 % |
| 9 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 691 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 882 863 $ Poids 58 % |
| 10 | 81, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-03 · 744 m · Vendu 911 000 $ (4 340 $/m²) 209,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 064 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge −50 105 $ | 910 261 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 538 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 973 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 899 098 $ Poids 50 % |
| 12 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 704 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 548 992 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.