42 Rue BOIS-FRANC · Sainte-Julie
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 183,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 547 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184792842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
59010184792842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 154 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 358 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 690 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 543 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 813 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 836 263 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 51 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −400 $ | 83 592 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 633 m · Vendu 1 073 000 $ (5 766 $/m²) 186,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge −69 745 $ | 1 053 523 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 853 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 695 426 $ Poids 58 % |
| 6 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 605 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +68 038 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 1 140 467 $ Poids 58 % |
| 7 | 76, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-02 · 720 m · Vendu 530 000 $ (2 785 $/m²) 190,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 514 600 $ Poids 55 % |
| 8 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 191 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +79 599 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 972 235 $ Poids 53 % |
| 9 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 959 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 986 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 546 856 $ Poids 52 % |
| 11 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 829 337 $ Poids 50 % |
| 12 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 700 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −40 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 900 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.