56 Rue BOIS-FRANC · Sainte-Julie
Valeur estimée
825 100 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 134,2 m² · constr. 1973 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 470 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184793150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
59010184793150000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 484 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −40 742 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 131 449 $ Poids 82 % |
| 2 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 474 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +54 851 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 876 731 $ Poids 72 % |
| 3 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 340 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 753 328 $ Poids 72 % |
| 4 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 608 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 846 157 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 340 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 652 250 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 564 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −43 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 161 $ Poids 66 % |
| 7 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 190 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −38 805 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 897 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 173 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +35 226 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 751 525 $ Poids 61 % |
| 9 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 452 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 534 $ Poids 60 % |
| 10 | 58, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-04-23 · 215 m · Vendu 715 000 $ (4 962 $/m²) 144,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 778 390 $ Poids 57 % |
| 11 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 196 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −55 420 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 833 016 $ Poids 55 % |
| 12 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 929 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 652 529 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.