23 Rue CHARLES-DE LONGUEUIL · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 097 900 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 234,9 m² · constr. 1971 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 585 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184794005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
59010184794005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 556 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 1 286 337 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 398 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie −57 591 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 1 636 202 $ Poids 78 % |
| 3 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 556 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 013 755 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 599 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 786 040 $ Poids 68 % |
| 5 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 267 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie −41 901 $ · Ajust. âge −10 780 $ | 1 114 336 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 265 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie −53 247 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 221 842 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 470 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 168 907 $ Poids 59 % |
| 8 | 37, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-07-10 · 548 m · Vendu 1 210 000 $ (5 545 $/m²) 218,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 199 142 $ Poids 58 % |
| 9 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 301 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 92 536 $ Poids 55 % |
| 10 | 121, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-06-25 · 499 m · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 992 630 $ Poids 54 % |
| 11 | 50, rue des Tilleuls, Sainte-Julie 2025-07-25 · 670 m · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 814 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 039 938 $ Poids 54 % |
| 12 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 702 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +35 866 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 832 380 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.