83 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 6 230 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 395 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184794101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
59010184794101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 408 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 587 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue Charles-de Longueuil, Sainte-Julie 2026-05-01 · 154 m · Vendu 631 777 $ (6 401 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 967 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −3 159 $ | 670 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 509 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −32 142 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 789 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 799 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 136 359 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 322 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 021 172 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, Paul-de-Maricourt, Sainte-Julie 2025-07-17 · 373 m · Vendu 675 000 $ (6 043 $/m²) 111,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 699 986 $ Poids 68 % |
| 7 | 54, Av du Lac, Sainte-Julie 2025-06-18 · 366 m · Vendu 640 000 $ (5 861 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 142 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 632 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +63 460 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 943 718 $ Poids 62 % |
| 9 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 915 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 570 933 $ Poids 61 % |
| 10 | 28, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-27 · 276 m · Vendu 645 000 $ (6 311 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 718 594 $ Poids 61 % |
| 11 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 900 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 497 097 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 113 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 682 461 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.