25 Rue CHARLES-DE LONGUEUIL · Sainte-Julie
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 162,5 m² · constr. 1970 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 900 $
Rôle antérieur 405 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184794177300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
59010184794177300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
571 450 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 372 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge −24 652 $ | 1 055 453 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 404 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 926 854 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 652 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 764 932 $ Poids 79 % |
| 4 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 357 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 897 298 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 471 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 913 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 475 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 702 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 597 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +74 558 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 229 124 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 806 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 112 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 938 562 $ Poids 67 % |
| 9 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 803 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 593 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 988 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 760 823 $ Poids 64 % |
| 11 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 680 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −21 228 $ · Ajust. âge −63 080 $ | 641 220 $ Poids 63 % |
| 12 | 321, Place des Bouleaux, Sainte-Julie 2025-06-17 · 387 m · Vendu 885 000 $ (5 691 $/m²) 155,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 960 299 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.