85 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 129,5 m² · constr. 1973 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 200 $
Rôle antérieur 390 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184794263000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
59010184794263000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 66 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-06-19 · 530 m · Vendu 828 000 $ (6 987 $/m²) 118,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +38 430 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 860 311 $ Poids 78 % |
| 2 | 17, rue du Belvédère, Sainte-Julie 2026-06-16 · 559 m · Vendu 1 175 000 $ (8 148 $/m²) 144,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie −59 891 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 112 301 $ Poids 70 % |
| 3 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 271 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 741 325 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, avenue Du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 95 m · Vendu 674 000 $ (5 547 $/m²) 121,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 560 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 738 489 $ Poids 68 % |
| 5 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 399 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 638 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 640 238 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 497 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −46 869 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 832 887 $ Poids 65 % |
| 7 | 27, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-08-29 · 314 m · Vendu 950 000 $ (8 211 $/m²) 115,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 104 102 $ Poids 62 % |
| 8 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 343 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 232 $ Poids 59 % |
| 9 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 439 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −57 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 993 $ Poids 58 % |
| 10 | 28, avenue du Parc, Sainte-Julie 2025-11-28 · 434 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −39 747 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 642 261 $ Poids 57 % |
| 11 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 406 $ Poids 54 % |
| 12 | 88, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-07-25 · 169 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie −52 944 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 883 173 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.