91 Avenue MONT-SAINT-BRUNO · Sainte-Julie
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 178,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 529 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184794807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 700 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
529 300 $
ID provincial
59010184794807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 249 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 804 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 694 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 698 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 840 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 418 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge +14 791 $ | 1 144 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 787 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 549 651 $ Poids 66 % |
| 5 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 738 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 699 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 971 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −38 295 $ | 834 165 $ Poids 64 % |
| 7 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 846 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 439 $ Poids 64 % |
| 8 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 817 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 732 $ Poids 61 % |
| 9 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 305 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 84 197 $ Poids 59 % |
| 10 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 374 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +81 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 006 405 $ Poids 58 % |
| 11 | 150, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-03 · 385 m · Vendu 840 000 $ (5 433 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 975 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 763 883 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.