39 Place HAUTS-BOIS SUD · Sainte-Julie
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 184,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 470 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184795909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
59010184795909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 341 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 683 911 $ Poids 81 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 737 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 180 $ Poids 71 % |
| 3 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 788 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 828 118 $ Poids 70 % |
| 4 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 685 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 274 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 542 144 $ Poids 68 % |
| 5 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 886 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge −63 825 $ | 821 314 $ Poids 67 % |
| 6 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 415 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 82 832 $ Poids 64 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 375 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +68 648 $ · Ajust. âge −14 791 $ | 1 131 217 $ Poids 63 % |
| 8 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 723 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 689 168 $ Poids 63 % |
| 9 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 707 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 818 959 $ Poids 62 % |
| 10 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 752 085 $ Poids 59 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 722 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 934 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 404 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −40 483 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 825 007 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.