43 Place HAUTS-BOIS SUD · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 387 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 373,3 m² · constr. 1974 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 900 $
Rôle antérieur 728 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184796905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
59010184796905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 732 m · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −15 928 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 397 985 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 730 m · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 968 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 396 968 $ Poids 74 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 484 m · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 135 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 331 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +54 097 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 2 321 192 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 731 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +128 410 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 128 401 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 613 m · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −100 875 $ | 1 358 424 $ Poids 58 % |
| 7 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 467 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 609 283 $ Poids 56 % |
| 8 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 797 m · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −94 162 $ | 1 293 673 $ Poids 51 % |
| 9 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 776 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +132 472 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 684 793 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 249 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +77 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 954 994 $ Poids 45 % |
| 11 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 806 m · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +120 886 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 407 111 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.