57 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 185,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 145,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
744 100 $
Rôle antérieur 541 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184797073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 700 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
541 900 $
ID provincial
59010184797073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 82 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 683 701 $ Poids 77 % |
| 2 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 625 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 167 $ Poids 76 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 719 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 821 449 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 614 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 867 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 542 237 $ Poids 69 % |
| 5 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 859 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 752 201 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 634 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 689 291 $ Poids 65 % |
| 7 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 580 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +42 086 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 823 191 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 867 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 862 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 828 337 $ Poids 65 % |
| 9 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 271 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +74 140 $ · Ajust. âge −19 722 $ | 1 131 778 $ Poids 63 % |
| 10 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 571 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 82 790 $ Poids 62 % |
| 11 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 901 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 783 214 $ Poids 61 % |
| 12 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 640 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +23 687 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 935 078 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.