53 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 165,4 m² · constr. 1971 · terrain 987,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 451 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184797561500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
59010184797561500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 75 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 319 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −19 722 $ | 1 069 232 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 189 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 939 180 $ Poids 81 % |
| 3 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 588 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 774 991 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 582 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 144 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 952 244 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 306 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 925 997 $ Poids 73 % |
| 6 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 768 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −22 189 $ · Ajust. âge −68 080 $ | 771 461 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 599 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 512 698 $ Poids 72 % |
| 8 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 844 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 772 256 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, Avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2026-07-09 · 872 m · Vendu 865 000 $ (5 050 $/m²) 171,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 776 579 $ Poids 70 % |
| 10 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 932 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 236 $ Poids 67 % |
| 11 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 682 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −59 760 $ | 650 086 $ Poids 66 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 907 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 706 463 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.