46 Boulevard HAUTS-BOIS · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 216 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 257,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 100 $
Rôle antérieur 792 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184797878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 500 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
59010184797878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 170 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −46 960 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 934 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 723 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 716 161 $ Poids 73 % |
| 3 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 426 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 616 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 226 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 279 146 $ Poids 67 % |
| 5 | 121, rue De Rouen, Sainte-Julie 2025-12-04 · 405 m · Vendu 930 000 $ (4 049 $/m²) 229,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +56 278 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 064 156 $ Poids 67 % |
| 6 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 386 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 1 167 552 $ Poids 65 % |
| 7 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 895 m · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +75 248 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 1 358 445 $ Poids 59 % |
| 8 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 261 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie +65 665 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 826 608 $ Poids 57 % |
| 9 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 541 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 071 497 $ Poids 52 % |
| 10 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 632 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −46 766 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 973 915 $ Poids 48 % |
| 11 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 363 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 357 188 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 756 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 226 612 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.