45 Place LA ROCHELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 207 600 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 294,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 268,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 400 $
Rôle antérieur 680 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184798905300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
620 300 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
59010184798905300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 196 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 995 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 362 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 579 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 663 m · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 539 412 $ Poids 65 % |
| 4 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 582 m · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge −39 160 $ | 1 038 047 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 974 m · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie −60 460 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 491 861 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 791 m · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +133 000 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 834 843 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 265 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +98 633 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 373 722 $ Poids 51 % |
| 8 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 928 m · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie −110 457 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 1 889 535 $ Poids 48 % |
| 9 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 444 m · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +84 860 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 1 246 487 $ Poids 48 % |
| 10 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 476 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +65 412 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 145 884 $ Poids 44 % |
| 11 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie −46 478 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 239 747 $ Poids 42 % |
| 12 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 313 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +68 109 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 438 875 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.