127 Rue ORLEANS · Sainte-Julie
Valeur estimée
909 500 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 197,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 900 $
Rôle antérieur 549 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184799969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
549 300 $
ID provincial
59010184799969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 89 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Hebert, Sainte-Julie 2026-01-05 · 353 m · Vendu 410 000 $ (2 208 $/m²) 185,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-02 · 56 m · Vendu 712 000 $ (3 275 $/m²) 217,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 183 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge −7 120 $ | 735 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 51, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-11 · 730 m · Vendu 650 000 $ (3 378 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 713 384 $ Poids 68 % |
| 4 | 124, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2025-07-15 · 341 m · Vendu 830 000 $ (4 069 $/m²) 204 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 974 $ Poids 68 % |
| 5 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 623 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie +56 571 $ · Ajust. âge −55 315 $ | 862 987 $ Poids 66 % |
| 6 | 17, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-12-11 · 381 m · Vendu 500 000 $ (2 882 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 566 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 742 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +51 093 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 790 228 $ Poids 62 % |
| 8 | 90, Place Boischatel, Sainte-Julie 2025-07-10 · 311 m · Vendu 775 000 $ (3 605 $/m²) 215 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −31 180 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 776 958 $ Poids 61 % |
| 9 | 513, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-06-23 · 383 m · Vendu 900 000 $ (4 899 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +34 295 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 918 613 $ Poids 61 % |
| 10 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 670 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 481 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-08-08 · 392 m · Vendu 870 000 $ (4 935 $/m²) 176,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 977 243 $ Poids 58 % |
| 12 | 250, rue Bellevue, Sainte-Julie 2025-09-12 · 822 m · Vendu 80 000 $ (398 $/m²) 201,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −400 $ | 86 337 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.