1950 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 099 900 $
Autre · 2 381 $/m² · 462 m² · constr. 2020 · terrain 3 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 900 $
Rôle antérieur 1 453 900 $ +6.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184805347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 300 $
Valeur bâtiment
574 600 $
Rôle antérieur
1 453 900 $
ID provincial
59010184805347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 757 m · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie −66 551 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 765 619 $ Poids 62 % |
| 2 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +158 495 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 827 408 $ Poids 18 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +257 573 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 2 617 547 $ Poids 14 % |
| 4 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +313 472 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 767 317 $ Poids 13 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +213 428 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 763 889 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +184 632 $ · Ajust. âge +125 550 $ | 1 669 356 $ Poids 8 % |
| 7 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 336 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 811 336 $ Poids 7 % |
| 8 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +283 519 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 318 120 $ Poids 6 % |
| 9 | 29, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 573 $/m²) 363,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +175 454 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 660 802 $ Poids 6 % |
| 10 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +241 845 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 573 270 $ Poids 5 % |
| 11 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 809 342 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +127 815 $ · Ajust. âge −11 336 $ | 733 577 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.