1940 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
678 400 $
Autre · 848 $/m² · 800 m² · constr. 2003 · terrain 6 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
800 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 319,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 906 000 $
Rôle antérieur 2 733 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184805837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 322 900 $
Valeur bâtiment
1 583 100 $
Rôle antérieur
2 733 000 $
ID provincial
59010184805837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 55 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 662 m · Vendu 349 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 359 470 $ Poids 57 % |
| 2 | 151, rue du Sureau, Sainte-Julie 2026-07-30 · 934 m · Vendu 365 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 379 600 $ Poids 47 % |
| 3 | 68, Boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2026-05-08 · 959 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 45 % |
| 4 | 2250, rue du Sorbier, Sainte-Julie 2026-02-02 · 893 m · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 306 $ Poids 45 % |
| 5 | 69, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 856 $ Poids 43 % |
| 6 | 65, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ Ajust. marché +5 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 838 $ Poids 42 % |
| 7 | 75, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-10-08 · 900 m · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 740 $ Poids 40 % |
| 8 | 73, rue du Liseron, Sainte-Julie 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 113 $ Poids 40 % |
| 9 | 129, rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-11-26 · 995 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 39 % |
| 10 | 75, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-09-08 · 900 m · Vendu 233 000 $ Ajust. marché +21 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 590 $ Poids 38 % |
| 11 | 93, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-05-12 · 628 m · Vendu 310 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 347 002 $ Poids 38 % |
| 12 | 129, Rue d'Angoulême, Sainte-Julie 2025-10-03 · 995 m · Vendu 475 500 $ Ajust. marché +44 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 561 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.