1931 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 030 200 $
Autre · 2 934 $/m² · 351,1 m² · constr. 2004 · terrain 2 844,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
351,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 279 000 $
Rôle antérieur 1 203 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184814208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
786 000 $
Valeur bâtiment
493 000 $
Rôle antérieur
1 203 000 $
ID provincial
59010184814208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −10 819 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 443 025 $ Poids 34 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +64 825 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 684 418 $ Poids 32 % |
| 3 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −59 583 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 579 330 $ Poids 30 % |
| 4 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −62 302 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 2 125 672 $ Poids 28 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +100 875 $ | 1 517 603 $ Poids 28 % |
| 6 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +104 087 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 192 229 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 589 523 $ Poids 24 % |
| 8 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 454 573 $ Poids 22 % |
| 9 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 061 029 $ Poids 22 % |
| 10 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +94 163 $ | 1 442 962 $ Poids 22 % |
| 11 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +77 910 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 802 932 $ Poids 21 % |
| 12 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 385 714 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.