1935 Chemin FER-A-CHEVAL app. 311 app. 311 · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 111,5 m² · constr. 2016 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 397 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184814650500010311
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
512 300 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
59010184814650500010311
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-09 · 376 m · Vendu 585 000 $ (5 844 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 676 812 $ Poids 79 % |
| 2 | 290, rue du Grand-Côteau, Sainte-Julie 2026-05-26 · 422 m · Vendu 504 000 $ (5 060 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 590 864 $ Poids 76 % |
| 3 | 232, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2026-07-02 · 806 m · Vendu 816 000 $ (7 493 $/m²) 108,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 882 861 $ Poids 74 % |
| 4 | 78, avenue du Lac, Sainte-Julie 2026-07-15 · 863 m · Vendu 580 000 $ (5 230 $/m²) 110,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 639 569 $ Poids 71 % |
| 5 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 781 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 295 229 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 872 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 372 $ Poids 70 % |
| 7 | 112, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2025-11-03 · 378 m · Vendu 523 000 $ (5 178 $/m²) 101 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 650 890 $ Poids 69 % |
| 8 | 331, Rue Henri-Giraud, Sainte-Julie 2026-07-28 · 847 m · Vendu 135 000 $ (1 309 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 000 $ Poids 66 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 846 199 $ Poids 62 % |
| 10 | 530, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-05-09 · 367 m · Vendu 477 000 $ (4 162 $/m²) 114,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 626 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 560 874 $ Poids 61 % |
| 11 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 961 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 656 494 $ Poids 57 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 897 200 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.