1935 Chemin FER-A-CHEVAL app. 413 app. 413 · Sainte-Julie
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 6 421 $/m² · 82,8 m² · constr. 2015 · terrain 82,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184814650500010413
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
59010184814650500010413
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 14 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2026-05-11 · 494 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 565 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 600, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-22 · 450 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 649 198 $ Poids 85 % |
| 3 | 440, rue Dominique, Sainte-Julie 2026-07-06 · 483 m · Vendu 574 900 $ (6 345 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +57 490 $ | 607 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, rue Delibes, Sainte-Julie 2025-12-16 · 463 m · Vendu 545 000 $ (6 117 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 268 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 596 $ Poids 73 % |
| 5 | 570, rue Du Ponceau, Sainte-Julie 2025-08-22 · 372 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 570 657 $ Poids 65 % |
| 6 | 120, rue Joseph-Veronneau, Sainte-Julie 2025-08-14 · 324 m · Vendu 660 000 $ (7 237 $/m²) 91,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 750 105 $ Poids 62 % |
| 7 | 610, rue Montclair, Sainte-Julie 2025-12-12 · 592 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 467 $ Poids 55 % |
| 8 | 430, Rue Dominique, Sainte-Julie 2026-08-04 · 493 m · Vendu 625 000 $ (6 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 115 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 640 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 560, rue des Autels, Sainte-Julie 2025-03-20 · 494 m · Vendu 515 000 $ (6 045 $/m²) 85,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 628 228 $ Poids 53 % |
| 10 | 45, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-04-20 · 912 m · Vendu 850 000 $ (8 938 $/m²) 95,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −54 968 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 914 540 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue du Verger, Sainte-Julie 2025-05-27 · 792 m · Vendu 540 000 $ (6 007 $/m²) 89,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 324 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 932 $ Poids 45 % |
| 12 | 601, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2024-12-09 · 439 m · Vendu 411 000 $ (4 870 $/m²) 84,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 527 038 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.