1930 Rue LEONARD-DE VINCI · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 048 000 $
Autre · 2 854 $/m² · 367,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 042,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 000 $
Rôle antérieur 1 238 000 $ +6.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184815327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
831 300 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
1 238 000 $
ID provincial
59010184815327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 94 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +36 260 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 490 105 $ Poids 31 % |
| 2 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 610 990 $ Poids 30 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −161 250 $ | 2 172 110 $ Poids 27 % |
| 4 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +100 875 $ | 1 548 476 $ Poids 24 % |
| 5 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +63 751 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 098 353 $ Poids 19 % |
| 6 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +94 163 $ | 1 471 272 $ Poids 19 % |
| 7 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 488 945 $ Poids 19 % |
| 8 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +43 436 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 603 853 $ Poids 18 % |
| 9 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +81 517 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 412 942 $ Poids 18 % |
| 10 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +117 480 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 842 501 $ Poids 16 % |
| 11 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +109 848 $ · Ajust. âge −110 825 $ | 2 200 515 $ Poids 15 % |
| 12 | 29, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (3 573 $/m²) 363,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 387 423 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.