2021 Rue NORMAN-BETHUNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
935 400 $
Autre · 3 358 $/m² · 278,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 356,1 m²
Frontage
51 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
708 000 $
Rôle antérieur 671 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184821902300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 300 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
671 000 $
ID provincial
59010184821902300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 90 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115-2117-2119, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-10-29 · 301 m · Vendu 292 516 $ (1 188 $/m²) 246,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 105 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −19 014 $ | 319 788 $ Poids 65 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 856 m · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 790 $ Poids 65 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 940 m · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −12 910 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 005 857 $ Poids 63 % |
| 4 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 649 m · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +57 557 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 332 646 $ Poids 51 % |
| 5 | 44, avenue du Parc, Sainte-Julie 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (6 364 $/m²) 253 m² · constr. 1977 Ajust. marché +132 093 $ · Ajust. superficie +81 455 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 847 697 $ Poids 40 % |
| 6 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 904 m · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 113 576 $ Poids 39 % |
| 7 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 354 $ Poids 38 % |
| 8 | 98, rue du Piémont, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 078 000 $ (4 232 $/m²) 254,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +89 017 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge +37 730 $ | 1 255 324 $ Poids 36 % |
| 9 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 524 993 $ Poids 32 % |
| 10 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 951 m · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 1 449 597 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue Paul-De Maricourt, Sainte-Julie 2025-05-08 · 944 m · Vendu 1 100 000 $ (4 620 $/m²) 238,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +93 553 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 319 352 $ Poids 31 % |
| 12 | 144, rue Bellevue, Sainte-Julie 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (5 788 $/m²) 231,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie +136 315 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 473 112 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.