2001 Rue NORMAN-BETHUNE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 093 400 $
Autre · 2 954 $/m² · 370,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 720 m²
Frontage
22 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 824 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184821936400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
462 800 $
Rôle antérieur
824 500 $
ID provincial
59010184821936400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 451 693 $ Poids 52 % |
| 2 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 904 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge +103 750 $ | 2 394 835 $ Poids 47 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −7 499 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 126 725 $ Poids 46 % |
| 4 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 406 087 $ Poids 40 % |
| 5 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 390 137 $ Poids 36 % |
| 6 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −43 943 $ | 1 338 267 $ Poids 33 % |
| 7 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +46 017 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 606 435 $ Poids 31 % |
| 8 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +124 607 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 676 929 $ Poids 28 % |
| 9 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +70 474 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 010 575 $ Poids 28 % |
| 10 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +118 673 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 118 664 $ Poids 28 % |
| 11 | 29, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 573 $/m²) 363,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 288 605 $ Poids 26 % |
| 12 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +114 063 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 400 288 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.