157 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 136,6 m² · constr. 1987 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 352 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184822975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
59010184822975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 525 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 701 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 709 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 193 772 $ Poids 78 % |
| 3 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 622 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 572 963 $ Poids 67 % |
| 4 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 16 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −60 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 380 $ Poids 60 % |
| 5 | 189, rue du Liseron, Sainte-Julie 2025-12-05 · 863 m · Vendu 770 000 $ (6 016 $/m²) 128 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +25 867 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 806 447 $ Poids 59 % |
| 6 | 44, rue Paul-de Maricourt, Sainte-Julie 2025-08-25 · 807 m · Vendu 710 944 $ (5 107 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 707 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +46 211 $ | 809 223 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 912 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −37 265 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 925 686 $ Poids 56 % |
| 8 | 92, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Julie 2025-06-12 · 682 m · Vendu 315 000 $ (2 303 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 317 156 $ Poids 56 % |
| 9 | 761, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2025-07-07 · 570 m · Vendu 632 000 $ (5 032 $/m²) 125,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +33 344 $ · Ajust. superficie +27 675 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 658 259 $ Poids 56 % |
| 10 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 936 945 $ Poids 55 % |
| 11 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 910 683 $ Poids 54 % |
| 12 | 70, avenue du Lac, Sainte-Julie 2025-05-23 · 697 m · Vendu 725 000 $ (5 235 $/m²) 138,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 835 565 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.