1930 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 122 200 $
Autre · 2 205 $/m² · 509 m² · constr. 1996 · terrain 2 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 437 000 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184824779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
736 500 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
59010184824779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 96 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-03 · 869 m · Vendu 1 550 000 $ (3 067 $/m²) 505,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 791 190 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +250 918 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 829 831 $ Poids 13 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie +393 138 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 527 362 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +450 909 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 904 754 $ Poids 9 % |
| 5 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +303 555 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 1 766 591 $ Poids 6 % |
| 6 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +267 277 $ · Ajust. âge +43 943 $ | 1 670 394 $ Poids 6 % |
| 7 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 678 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 731 678 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (3 573 $/m²) 363,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +259 428 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 588 777 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +392 475 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 427 076 $ Poids 4 % |
| 10 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +141 700 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 702 118 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +503 750 $ · Ajust. âge −191 425 $ | 2 513 816 $ Poids 3 % |
| 12 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +392 500 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 2 054 722 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.