137 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
689 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 150,8 m² · constr. 1987 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 373 800 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184831218800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
59010184831218800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 58 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 60 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −24 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 411 $ Poids 92 % |
| 2 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 561 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 738 036 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 562 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 600 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 88 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 753 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 566 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −32 951 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 103 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 859 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 965 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 629 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 858 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 722 392 $ Poids 66 % |
| 8 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 159 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −57 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 941 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-07-21 · 985 m · Vendu 930 000 $ (6 229 $/m²) 149,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 981 172 $ Poids 65 % |
| 10 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 242 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −53 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 1000, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-16 · 723 m · Vendu 200 000 $ (1 512 $/m²) 132,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 204 505 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 999 m · Vendu 825 000 $ (5 647 $/m²) 146,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 950 775 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.