133 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 160,6 m² · constr. 1987 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 900 $
Rôle antérieur 409 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184831317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
59010184831317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Joseph-Véronneau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 74 m · Vendu 815 000 $ (5 075 $/m²) 160,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 277 $ Poids 99 % |
| 2 | 385, rue du Docteur-Jodoin, Sainte-Julie 2025-12-05 · 94 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 775 097 $ Poids 87 % |
| 3 | 365, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-02 · 159 m · Vendu 851 000 $ (4 877 $/m²) 174,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 731 $ · Ajust. superficie −33 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 837 $ Poids 86 % |
| 4 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 250 m · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −31 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 154 $ Poids 85 % |
| 5 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 630 m · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 746 284 $ Poids 80 % |
| 6 | 64, rue de l'Épervière, Sainte-Julie 2026-02-27 · 556 m · Vendu 581 000 $ (3 863 $/m²) 150,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 668 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 619 320 $ Poids 77 % |
| 7 | 8, rue Gilles-Vigneault, Sainte-Julie 2025-11-18 · 552 m · Vendu 986 095 $ (6 102 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +91 265 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +59 166 $ | 1 133 474 $ Poids 75 % |
| 8 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 564 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 763 451 $ Poids 73 % |
| 9 | 32, rue De L'Épervière, Sainte-Julie 2025-10-28 · 487 m · Vendu 664 000 $ (3 825 $/m²) 173,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 528 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 694 026 $ Poids 68 % |
| 10 | 594, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-12-01 · 757 m · Vendu 790 000 $ (4 702 $/m²) 168 m² · constr. 2007 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 763 706 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue de la Rochelle, Sainte-Julie 2026-03-13 · 846 m · Vendu 840 000 $ (5 604 $/m²) 149,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 992 931 $ Poids 64 % |
| 12 | 490, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-10-01 · 290 m · Vendu 825 000 $ (4 619 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −41 573 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 855 748 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.