113 Rue JOSEPH-VERONNEAU · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 329 400 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 363,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 000 $
Rôle antérieur 724 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184831970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 000 $
Valeur bâtiment
511 000 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
59010184831970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 98 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −35 199 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 476 214 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 801 m · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge +155 625 $ | 2 427 410 $ Poids 52 % |
| 3 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 107 688 $ Poids 50 % |
| 4 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 427 056 $ Poids 44 % |
| 5 | 31, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (4 270 $/m²) 351,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 376 046 $ Poids 42 % |
| 6 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +40 142 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 600 560 $ Poids 37 % |
| 7 | 60, Rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 255 500 $ (3 517 $/m²) 357 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 674 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 1 358 049 $ Poids 37 % |
| 8 | 53, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (4 915 $/m²) 319,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 322 $ · Ajust. superficie +108 386 $ · Ajust. âge −117 750 $ | 1 699 958 $ Poids 34 % |
| 9 | 27, rue du Vert-Bois, Sainte-Julie 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (6 086 $/m²) 331,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +186 491 $ · Ajust. superficie +98 590 $ · Ajust. âge −201 500 $ | 2 098 581 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 950 m · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +55 174 $ · Ajust. âge +102 375 $ | 2 034 650 $ Poids 32 % |
| 11 | 56, Avenue du Bel-Horizon, Sainte-Julie 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (4 264 $/m²) 316,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +99 992 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 1 406 467 $ Poids 25 % |
| 12 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +75 259 $ · Ajust. âge +91 715 $ | 1 390 500 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.